Preverba zemljišča pred nakupom, Ljubljana
Preverba parcele pred nakupom
Parcela Preverba
Preden podpišete predpogodbo, preverimo namensko rabo, dostop, varstvena območja in načrtovane spremembe ter pripravimo vprašanja za občino.
Pokličite ali pišite: VPIŠIPridobite pregled parcele pred nakupom
Storitve
Kaj preverimo pred nakupom parcele
Zbiramo javno dostopne podatke in pojasnimo, kaj pomenijo za vašo namero. Gre za informiranje, ne za pravno svetovanje.
Preverba namenske rabe in gradbenih možnosti parcele
Preverite, kaj lahko na parceli v Ljubljani dejansko gradite. Ugotovite namensko rabo in morebitne omejitve.
Več
Pomoč pri pridobitvi lokacijske informacije
Pred nakupom zemljišča v Ljubljani preverite lokacijske pogoje. Izvedeli boste o veljavnih načrtih, morebitnih omejitvah in postopku za pridobitev potrebnih informacij.
Več
Preverba varstvenih območij in Natura 2000
Preverite, ali je zemljišče v Ljubljani pod varstvom Natura 2000 ali drugih ekoloških omejitev. Dobite jasen odgovor brez nepričakovanih presenečenj.
Več
Preverba dostopa do javne ceste in služnosti
Preverite dostopnost zemljišča do javne ceste in morebitne služnosti, ki bi lahko vplivale na uporabo ali vrednost nepremičnine.
Več
Pregled bližnjih načrtovanih sprememb prostorskih aktov
Preverite, ali so načrtovane spremembe prostorskih aktov na zemljišču v Ljubljani. Izvedite, kaj bi lahko vplivalo na vaš nakup.
Več
Priprava vprašanj za občino pred nakupom
Pridobite seznam ključnih vprašanj in informacij, ki jih morate preveriti pri občini, preden kupite zemljišče v Ljubljani. Storitev vam pomaga izogniti se neprijetnim presenečenjem zaradi namenske rabe ali omejitev.
Več['Opišite parcelo po telefonu in povemo, katere podatke je smiselno zbrati, preden podpišete predpogodbo.']
Pogoste težave
Kaj se zgodi, če parcele ne preverite
Zemljišče ni vedno zazidljivo
Oglas pravi, da je parcela primerna za gradnjo, a o tem odloča namenska raba v občinskem prostorskem aktu, ne oglas. Tudi stavbno zemljišče ima lahko omejitve glede velikosti objekta, odmikov in gradbene črte. Kdor to ugotovi šele po plačilu kupnine, težko kaj spremeni. Pred nakupom je smiselno preveriti, kaj akt na tej parceli dejansko dovoljuje.
Dostop do parcele ni samoumeven
Parcela lahko leži ob cesti, pa nima urejenega dostopa do javne ceste. Dostop lahko vodi čez tuje zemljišče, služnost pa mora biti vpisana ali dogovorjena. Če ni, se lahko zgodi, da ne pridete do lastne parcele ali da gradbenega dovoljenja ni mogoče pridobiti. Pregled zemljiške knjige in javno dostopnih podatkov pokaže, kaj je urejeno in kaj še ne.
Prostorski akti se spreminjajo
Občine pripravljajo spremembe prostorskih aktov, ki lahko omejijo možnosti na parceli ali spremenijo okolje okoli nje. Take postopke je mogoče najti v javnih objavah občine in v Uradnem listu, vendar ne vedno na enem mestu. Varstvena območja, na primer Natura 2000, prav tako lahko omejujejo posege. Oboje je dobro preveriti pred odločitvijo, ne po njej.
Postopek
Kako poteka pregled
Opišete parcelo
Pokličete ali pošljete povpraševanje s podatki o parceli: občina, katastrska občina, parcelna številka in kaj nameravate z njo. Če številke še nimate, zadostuje opis lokacije ali povezava na oglas. Povemo, katere podatke je smiselno zbrati in kaj lahko pričakujete. Povpraševanje sprejmemo mi, pregled pa opravijo pogodbeni izvajalci. Za zastopanje pri občini je potrebno vaše pisno pooblastilo, sicer se omejimo na informiranje.
Pregled javnih virov
Preverimo namensko rabo v občinskem prostorskem aktu, varstvena območja, dostop do javne ceste in zapisane služnosti ter objave o načrtovanih spremembah. Viri so javne evidence, občinski odloki in Uradni list, zato vsak podatek navedemo z virom. Kjer se zneski in roki po občinah razlikujejo, to zapišemo, namesto da bi ugibali. Če kaj ostane nejasno, to izrecno zapišemo. Rezultat je pregled, ne pravno mnenje, in ne nadomešča odvetnika ali uradne lokacijske informacije.
Vprašanja za občino
Dobite povzetek najdenega in seznam vprašanj, ki jih je smiselno zastaviti občini pred nakupom, na primer o dovoljeni gradnji, komunalni opremi in načrtovanih spremembah. Vprašanja prilagodimo vaši parceli in nameri. Če potrebujete lokacijsko informacijo, vam pomagamo razumeti, kako se zanjo zaprosi pri vaši občini. Odločitev o nakupu ostane vaša. Če razmišljate o pobudi za spremembo namenske rabe, vedite, da občina presoja po lastnih merilih in da se taksa plača v vsakem primeru.
Pogosto zastavljena vprašanja
Ali lahko zagotovite, da bom na parceli lahko gradil?
Ne. O tem, kaj je na parceli dovoljeno, odloča občina s prostorskim aktom in kasneje upravna enota z gradbenim dovoljenjem. Zbiramo javno dostopne podatke, pojasnimo, kaj pomenijo, in pripravimo vprašanja za občino. Tako se pred nakupom izognete presenečenjem, vendar je to informacija, ne zagotovilo in ne pravno mnenje. Za zavezujočo oceno je potrebna uradna lokacijska informacija ali mnenje pristojnega organa, za pravna vprašanja pa odvetnik. Gradbeno dovoljenje je ločen postopek, ki ga pregled parcele ne nadomesti. Pregled opravijo pogodbeni izvajalci, vsak podatek pa navedemo z virom.
Ali pomagate pri pobudi za spremembo namenske rabe?
Pomagamo lahko le informativno: pojasnimo, kako občina sprejema pobude, katere podatke običajno zahteva in kje so objavljeni roki. Uspeha ne obljubljamo. Občina presoja po lastnih merilih, taksa za obravnavo pobude pa se plača ne glede na izid. Višina in roki se po občinah razlikujejo. Če želite, da vas pri občini zastopa druga oseba, je potrebno vaše pisno pooblastilo. Pravno svetovanje ostaja pri odvetnikih, zato vas pri vprašanjih pravne narave usmerimo nanje. Pred vložitvijo pobude je smiselno premisliti, ali je strošek takse upravičen.
Kateri podatki o parceli so potrebni za pregled?
Najbolj uporabni so občina, katastrska občina in parcelna številka, ki jih najdete v oglasu ali v zemljiškoknjižnem izpisku. Če jih nimate, zadostuje povezava na oglas ali opis lokacije. Ni vam treba imeti vseh podatkov; manjkajoče poskusimo ugotoviti iz javnih virov. Povedati je dobro tudi, kaj nameravate: gradnja hiše, počitniškega objekta ali samo naložba. Namen vpliva na to, katera vprašanja so pomembna. Stroškov in rokov ne navajamo vnaprej, ker se po občinah in po obsegu pregleda razlikujejo; o njih vas obvestimo ob povpraševanju.
Preverite parcelo, preden jo kupite
['Opišite parcelo ali pokličite. Povemo, katere podatke je smiselno zbrati in katera vprašanja zastaviti občini. Spremembe namenske rabe ne obljubljamo: o njej odloča občina, taksa za pobudo pa se plača v vsakem primeru.']
Pokličite VPIŠI